Dane Banku Grecji za pierwszy kwartał pokazują wzrosty w całym kraju, zwłaszcza w Atenach i Salonikach
Według danych Banku Grecji za pierwszy kwartał bieżącego roku, tempo wzrostu cen nieruchomości stale przekracza rekordowe poziomy. Orientacyjnie, ceny wzrosły o 14,5% rok do roku w całej Grecji, przy jeszcze wyższych wzrostach w dwóch największych ośrodkach miejskich, osiągając 16,5% w Attyce i 16,1% w Salonikach.
Podobnie, ceny w innych dużych miastach wzrosły o 13,1%, podczas gdy ceny w innych regionach kraju również wzrosły o 13,1%.
Gwałtowny wzrost cen w Attyce sprawił, że drugi kwartał z rzędu przekroczony został historyczny rekord rocznej zmiany cen. Mówiąc dokładniej, w czwartym kwartale 2022 r. roczny wzrost cen osiągnął 15,2%, co stanowi najwyższy wynik od dziesięcioleci. Podobnie w Salonikach wzrost osiągnął 14,5% w ostatnich trzech miesiącach 2022 roku.
W Attyce ceny poszybowały w górę o 68% od pierwszego kwartału 2017 r., niewiele ustępując szczytowi rynku mieszkaniowego z 2007 roku. W rzeczywistości wzrost cen w Attyce jest znacznie wyższy niż średnia krajowa, która wynosi 49% w okresie 2017-2023 (pierwszy kwartał).
Nowo wybudowane nieruchomości odnotowały duży wzrost o 12,8%, podczas gdy wcześniej posiadane nieruchomości odnotowały wzrost o 15,6% w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku. Bank Grecji zaktualizował również dane za cały 2022 r., odnotowując wzrost o 11,7% w porównaniu ze wzrostem o 7,6% w 2021 r. Podobnie, zgodnie ze zaktualizowanymi danymi, średni wzrost cen starszych mieszkań wyniósł 11,3% w porównaniu ze wzrostem o 7,2% w 2022 r., Podczas gdy średni wzrost cen nowo wybudowanych domów wzrósł o 12,2% w 2022 r. (ze wzrostu o 8,2% w 2021 r.).
Oprócz popytu krajowego, gwałtowny wzrost cen w Attyce w pierwszym kwartale tego roku jest niewątpliwie związany z faktem, że jest ona głównym celem dla inwestorów zagranicznych.
W tym roku odnotowano szczególnie nietypowy wzrost inwestycji zagranicznych za pośrednictwem programu Golden Visa, ze względu na nadchodzące zmiany, które utrudnią uzyskanie pozwolenia na pobyt.
Minimalny próg inwestycyjny dla nabycia nieruchomości w centrum Aten, na północnych i południowych przedmieściach, na Santorini, Mykonos i w gminie Saloniki zostanie podwojony (od 1 sierpnia) do 500 000 euro, wywołując szał transakcji w celu uzyskania pozwoleń na pobyt przed podniesieniem limitu.
opr. Aleksandra Peszke
