Grecki rynek nieruchomości odnotował niewielki wzrost cen sprzedaży mieszkań w ciągu ostatnich 15 lat, plasując się na końcu zestawienia krajów o najwyższych wzrostach cen.
Według danych Global Property Guide, w latach 2009–2024 łączny wzrost cen nieruchomości mieszkalnych w Grecji wyniósł zaledwie 4,22%. Dla porównania, w innych krajach europejskich i śródziemnomorskich wzrosty były znacznie wyższe – w Izraelu ceny wzrosły o prawie 150%, a w Portugalii o 140%. W krajach, z których Grecja przyciąga zagranicznych nabywców, sytuacja również wygląda inaczej – w Niemczech ceny wzrosły o 77%, a w Wielkiej Brytanii o 65%. To sprawia, że Grecja nadal pozostaje stosunkowo tanim rynkiem nieruchomości w porównaniu z innymi krajami południowej Europy.
Wpływ kryzysu gospodarczego
Główną przyczyną wolnego wzrostu cen była głęboka recesja gospodarcza w latach 2010–2015, która znacząco wpłynęła na popyt na rynku mieszkaniowym. W tym okresie, według danych Banku Grecji, średnie ceny nieruchomości spadły o 45%, a w dużych aglomeracjach, takich jak Attyka i Saloniki, nawet o ponad 50%.
Od 2017 roku nastąpiło silne odbicie cenowe, które pozwoliło nadrobić wcześniejsze straty i powrócić do poziomu z 2009 roku. W największych miastach Grecji, zwłaszcza w Attyce i Salonikach, ceny obecnie przewyższają poziomy sprzed kryzysu.
Ostatnie pięć lat: Grecja na 18. miejscu w Europie
W ciągu ostatnich pięciu lat Grecja zajęła 18. miejsce pod względem wzrostu cen sprzedaży nieruchomości, osiągając łączny wzrost o 56%.
Podobny trend zaobserwowano na rynkach Hiszpanii i Cypru, gdzie ceny nieruchomości również spadały w pierwszej połowie ubiegłej dekady, aby następnie stopniowo rosnąć. W ostatnich pięciu latach ceny wzrosły tam odpowiednio o 25% (Cypr) i 17,26% (Hiszpania).
Mimo że grecki rynek nieruchomości odbudowuje się, jego wzrost w dłuższej perspektywie pozostaje znacznie niższy niż w innych krajach europejskich, co sprawia, że Grecja pozostaje atrakcyjną lokalizacją dla zagranicznych inwestorów.
