W odpowiedzi na rosnący kryzys mieszkaniowy, Grecja wprowadziła nowe przepisy ograniczające liczbę nieruchomości dostępnych na platformach wynajmu krótkoterminowego, takich jak Airbnb. Ustawa przedstawiona 8 stycznia przez greckie Ministerstwo Turystyki wyklucza z rynku tysiące obiektów, które nie spełniają określonych wymogów prawnych i technicznych.
Główne założenia ustawy
Zgodnie z nowymi regulacjami:
- Wyłączone zostają nieruchomości, które pierwotnie były magazynami, piwnicami, przestrzeniami przemysłowymi lub pomieszczeniami gospodarczymi, nawet jeśli zostały odnowione w celu przekształcenia ich w obiekty turystyczne.
- Zakaz dotyczy również nieruchomości, które nie zostały zakwalifikowane jako główne miejsce zamieszkania lub których status nie został uregulowany przed 28 lipca 2011 roku, zgodnie z przepisami prawa.
- Ograniczenia obejmują także obiekty w dawnych przestrzeniach przemysłowych lub handlowych, które zostały przekształcone na potrzeby turystyki, nawet jeśli spełniają inne standardy jakości.
Nowe przepisy oznaczają, że tysiące nieruchomości oferowanych obecnie na wynajem, głównie turystom, zostanie automatycznie wyłączonych z rynku krótkoterminowego. Właściciele, którzy zainwestowali w modernizację tych przestrzeni, staną przed poważnymi wyzwaniami, ponieważ zgodnie z nową ustawą nieruchomości te nie mogą być wykorzystywane do wynajmu turystycznego.
Nowe standardy techniczne i sanitarne
Aby nieruchomość mogła być wynajmowana, musi spełniać surowe wymogi techniczne i sanitarne. Wymagane jest:
- Naturalne oświetlenie i wentylacja,
- Certyfikaty bezpieczeństwa elektrycznego oraz ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej,
- Infrastruktura przeciwpożarowa,
- Przeprowadzenie dezynfekcji oraz zapewnienie podstawowego wyposażenia pierwszej pomocy.
Kontrole i sankcje
Ministerstwo Turystyki wspólnie z greckimi organami podatkowymi (AΔE) będzie przeprowadzać inspekcje w obiektach oferowanych na wynajem. Właściciele będą zobowiązani do przedstawienia odpowiednich dokumentów, takich jak certyfikaty bezpieczeństwa czy dokumentacja sanitarna. Inspektorzy, posiadający oficjalne upoważnienia, mogą być wspierani przez grecką policję, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Nieprzestrzeganie przepisów skutkuje karą administracyjną w wysokości 5000 euro. W przypadku powtórzenia naruszenia w ciągu roku, kara zostanie podwojona, a kolejne przewinienia mogą skutkować czterokrotnym zwiększeniem grzywny. Właściciele mają 15 dni na dostosowanie się do wymagań od momentu stwierdzenia naruszenia.
Reakcje i kontrowersje
Nowe przepisy spotkały się z krytyką ze strony stowarzyszenia POMIDA, które podkreśla negatywne skutki retroaktywnego stosowania regulacji. Szczególne zastrzeżenia budzi wymóg uregulowania statusu nieruchomości przed 2011 rokiem, co eliminuje z rynku obiekty niedawno odnowione i przyczyniające się do rewitalizacji zaniedbanych obszarów w Atenach i innych miastach.
Pomimo krytyki, rząd argumentuje, że działania te mają na celu ograniczenie wpływu wynajmu krótkoterminowego na dostępność mieszkań dla lokalnych mieszkańców i poprawę jakości rynku nieruchomości.
