Od 1 stycznia 2025 roku wchodzą w życie nowe ulgi podatkowe dla właścicieli nieruchomości, które w wielu przypadkach mają na celu zwiększenie podaży mieszkań na rynku. Wśród najistotniejszych środków znajduje się zwolnienie z podatku dochodowego dla mieszkań o powierzchni do 120 m², które wcześniej były puste lub wynajmowane krótkoterminowo. Z ulgi mogą skorzystać osoby, które wynajmują swoje nieruchomości na długoterminowe umowy (co najmniej trzyletnie). W ramach nowych regulacji przewidziano także podwójne obniżenie podatku ENFIA, wynoszące do 20% dla ubezpieczonych nieruchomości o wartości do 500 000 euro, co ma zachęcać do ubezpieczeń oraz ochrony przed katastrofami naturalnymi. Dodatkowo, przedłużono zawieszenie VAT-u na nowo budowane nieruchomości do końca 2025 roku, a także zawieszenie podatku od zysków kapitałowych od transferów do 2026 roku, co ma ułatwić rozwój rynku i inwestycji.
W ramach wprowadzanych zmian wprowadzono także nową opłatę na rzecz odporności turystycznych obiektów noclegowych, a także restrykcje dotyczące wynajmu krótkoterminowego w niektórych częściach Aten, mające na celu zrównoważony rozwój rynku.
Pakiet środków – szczegóły
Pakiet środków, który wejdzie w życie 1 stycznia, obejmuje następujące zmiany:
- Przedłużenie zawieszenia VAT-u na nowe budynki do 31 grudnia 2025 roku. Celem tej regulacji jest pobudzenie rynku nieruchomości oraz przyciągnięcie inwestycji, a także pomoc nabywcom nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe. Zawieszenie VAT na nieruchomości rozpoczęło się w 2020 roku i obejmuje zakup nieruchomości, które posiadają pozwolenie budowlane z dnia 1 stycznia 2006 roku lub później (z wyjątkiem zakupu pierwszego mieszkania).
- Przedłużenie zawieszenia podatku od zysków kapitałowych na transfery nieruchomości do 31 grudnia 2026 roku. Podatek od zysków kapitałowych w wysokości 15% (od różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży) zostaje zawieszony na dodatkowe dwa lata, co ułatwi płynność na rynku i zachęci do zawierania transakcji.
- Stałe zwolnienie z podatku za prawa rzeczowe na zabytkowe nieruchomości o wartości do 400 000 euro. Ulga ta ma pomóc właścicielom nieruchomości zabytkowych, którzy ponoszą duże koszty związane z ich utrzymaniem. Dotyczy to również inwestorów z państw trzecich, którzy chcą uzyskać tzw. Złotą Wizę w Grecji.
- Zwolnienie z podatku dochodowego przez trzy lata dla nieruchomości, które zostaną wynajęte i które wcześniej były zadeklarowane jako puste lub wynajmowane krótkoterminowo.
- Podwójne obniżenie ENFIA (z 10% do 20%) od nowego roku dla mieszkań o wartości do 500 000 euro, ubezpieczonych na wypadek klęsk żywiołowych (pożar, trzęsienie ziemi, powódź). Warunkiem obniżenia jest, by ubezpieczenie obowiązywało co najmniej przez trzy miesiące w roku poprzedzającym.
Zmiany w zakresie wynajmu krótkoterminowego
W ramach nowych regulacji wprowadzono również zmiany dla właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje mieszkania na platformach typu Airbnb:
– Wzrost opłaty za wynajem krótkoterminowy. Wprowadzono nową opłatę za odporność klimatyczną, która wynosi 2 euro za noc w miesiącach zimowych oraz 8 euro w miesiącach letnich.
– Stabilizacja rynku wynajmu krótkoterminowego. Aby ograniczyć nadmierny napływ wynajmów krótkoterminowych, wprowadzono restrykcje w trzech pierwszych dzielnicach Aten, gdzie rejestracja nowych nieruchomości na platformach Airbnb jest zabroniona.
Wymogi dotyczące zwolnienia podatkowego
Właściciele nieruchomości powinni zwrócić uwagę na szczegóły nowego przepisu. Zwolnienie podatkowe dotyczące dochodów z nieruchomości, które były puste lub wynajmowane krótkoterminowo, a następnie zostały przekształcone w długoterminowy wynajem, wiąże się z surowymi warunkami. Zwolnienie dotyczy nieruchomości wynajmowanych na umowy długoterminowe (co najmniej trzyletnie), zawierane między 8 września 2024 a 31 grudnia 2025. Dotyczy ono nieruchomości o powierzchni do 120 m², a zwolnienie trwa 36 miesięcy.
Aby skorzystać z tej ulgi, właściciel nieruchomości musi spełniać określone warunki, takie jak deklarowanie nieruchomości jako pustej w deklaracjach podatkowych za lata 2022 i 2023 (oraz 2024, jeśli umowa została zawarta w 2025 roku) lub zgłoszenie jej wynajmu krótkoterminowego do AADE przynajmniej rok przed zmianą przeznaczenia na wynajem długoterminowy.
Warto zaznaczyć, że jeśli nieruchomość ponownie zostanie wynajęta krótkoterminowo, ulga zostanie cofnięta od pierwszego roku nowego wynajmu. Jeśli nieruchomość pozostanie pusta, zwolnienie zostanie zniesione w roku zakończenia długoterminowego wynajmu.
Nowe ulgi podatkowe i zmiany w przepisach mają na celu ożywienie rynku nieruchomości, zachęcanie do inwestycji oraz poprawę dostępności mieszkań, przy jednoczesnym zachowaniu równowagi na rynku wynajmu krótkoterminowego.
