Rynek wynajmu krótkoterminowego w Grecji wkrótce przejdzie poważne zmiany. Właściciele nieruchomości muszą przygotować się do nowych przepisów, które mają zostać uchwalone w ramach nowej ustawy podatkowej. Zmiany te mają na celu uporządkowanie rynku oraz zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem długoterminowy, a ich wdrożenie wiąże się z określonymi terminami i procedurami.
Kluczowe terminy dla właścicieli nieruchomości
Właściciele, którzy chcą wprowadzić swoje nieruchomości na rynek wynajmu krótkoterminowego, muszą do 31 grudnia 2024 roku zarejestrować je w Niezależnym Urzędzie Dochodów Publicznych AADE (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) i uzyskać Numer Rejestru Nieruchomości, czyli tak zwanego AMA (gr. Αριθμός Μητρώου Ακινήτου).
Od 1 stycznia 2025 roku w wielu centralnych rejonach Aten obowiązywać będzie roczne zawieszenie rejestracji nowych nieruchomości na wynajem krótkoterminowy. Dotyczy to takich dzielnic, jak:
- Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli (1. Okręg Miejski),
- Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pangrati (2. Okręg Miejski),
- Votanikos, Metaxourgio, Gazi, Petralona, Rouf (3. Okręg Miejski).
Obostrzenia te mogą zostać przedłużone do końca 2026 roku na mocy wspólnej decyzji ministrów gospodarki, finansów, rozwoju oraz turystyki.
Surowe kary za nieprzestrzeganie przepisów
Nieprzestrzeganie wymogu rejestracji AMA oraz wynajem nieruchomości bez odpowiednich zgłoszeń będą wiązały się z dotkliwymi karami:
- Grzywna wynosząca 50% dochodu z nielegalnego wynajmu, jednak nie mniej niż 20 000 euro.
- W przypadku powtórnego naruszenia w tym samym roku podatkowym kara może wzrosnąć do pełnej kwoty przychodów, z minimalną grzywną w wysokości 40 000 euro.
AADE intensyfikuje kontrole
AADE (Niezależny Urząd Dochodów Publicznych) rozpoczął już dostosowywanie swojej platformy elektronicznej i zapowiada surowe kontrole właścicieli oraz zarządców nieruchomości, którzy nie przestrzegają przepisów.
Szacuje się, że do lata 2024 roku w centrum Aten będzie działać ponad 12 500 obiektów wynajmu krótkoterminowego. Najwięcej nieruchomości zlokalizowanych jest w:
- Trójkącie handlowym (Plaka, Monastiraki, Akropol) – 2 440 obiektów,
- Koukaki – 1 164 obiekty,
- Neos Kosmos – 992 obiekty,
- Exarchia – 918 obiektów.
Proces uzyskania numeru AMA
Procedura rejestracji nieruchomości i uzyskania numeru AMA odbywa się w pełni elektronicznie za pośrednictwem systemu TAXISnet. Właściciele muszą podać między innymi:
- numer identyfikacyjny nieruchomości (ATAK),
- powierzchnię nieruchomości, jeśli jest to częściowa umowa najmu.
Obowiązki właścicieli nieruchomości
Aby legalnie działać na rynku wynajmu krótkoterminowego, właściciele muszą:
- Uzyskać Numer Identyfikacyjny Nieruchomości, ATAK (gr. Αριθμός Ταυτοποίησης Ακινήτου)
- Wyraźnie umieszczać AMA na platformach wynajmu i w reklamach nieruchomości.
- Składać deklaracje pobytów krótkoterminowych do 20. dnia miesiąca następującego po wyjeździe najemcy.
Podwyżka podatku od odporności klimatycznej
Nowa ustawa zakłada wzrost podatku od odporności klimatycznej (wcześniej znanego jako opłata turystyczna):
- Od kwietnia do października: z 1,50 euro do 8 euro dziennie.
- Od listopada do marca: z 0,50 euro do 2 euro dziennie.
- Dla domów jednorodzinnych powyżej 80 m²: 15 euro dziennie w sezonie letnim i 4 euro w zimowym.
Co zmiany oznaczają dla rynku?
Zmiany wprowadzone w ramach nowej ustawy mają na celu ograniczenie nadużyć w sektorze wynajmu krótkoterminowego oraz stymulowanie rynku wynajmu długoterminowego. Wprowadzenie tych przepisów wymaga od właścicieli dostosowania się do bardziej rygorystycznych regulacji, ale otwiera także drogę do większej przejrzystości i równowagi między potrzebami lokalnych mieszkańców a turystami.
Dla właścicieli nieruchomości oznacza to konieczność szybkiego działania, aby zdążyć przed upływem kluczowych terminów, uniknąć kar i dalej rozwijać swoje inwestycje zgodnie z nowymi przepisami.
