Od 1 stycznia 2025 roku zaczną obowiązywać nowe ograniczenia dla nieruchomości Airbnb (w tym zamrożenie nowych licencji w 1, 2 i 3 dzielnicy Aten). Jednak trzyletnie zwolnienie z podatku dla zamkniętych nieruchomości rozpoczyna się już 10 września br. i będzie dostępne do końca następnego roku.
Właściciele nieruchomości, którzy chcą otworzyć swoje nieruchomości na wynajem długoterminowy i skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od tego konkretnego dochodu z najmu muszą spełnić następujące warunki: nieruchomości muszą być zadeklarowane jako zamknięte przez ostatnie trzy lata, nie mogą mieć zarejestrowanego zużycia energii elektrycznej i ich wielkość nie może przekraczać 120 metrów kwadratowych.
Jeśli te warunki są spełnione, właściciele nieruchomości mogą od dziś zadeklarować, że otwierają nieruchomość lub wycofują ją z platform wynajmu krótkoterminowego i udostępniają ją do tradycyjnego wynajmu. Będą mogli to zrobić do końca 2025 roku. Trzyletnie zwolnienie z podatku rozpocznie się w momencie rozpoczęcia wynajmu, ale zostanie to jeszcze doprecyzowane w odpowiednich przepisach.
Według danych Niezależnego Urzędu Dochodów Publicznych, w 2023 roku liczba wolnych nieruchomości w całej Grecji osiągnęła 600 tysięcy. W poprzednim roku wynajęto około 7 tysięcy nieruchomości, co stanowiło zaledwie 1,2%. Rząd chce zwiększyć ten odsetek w ciągu najbliższego 1,5 roku.
Z kolei jeśli chodzi o wynajem krótkoterminowy to do końca 2024 roku obowiązywać będzie okres przejściowy, w którym możliwe będzie nadanie nowego numeru rejestru nieruchomości dla trzech dzielnic Aten, w których środki ograniczające zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2025 roku.
Ponadto od kwietnia do października wzrośnie tak zwana opłata klimatyczna nakładana za dzienne korzystanie z mieszkania. Dokładna kwota nie została jeszcze podana. Obecnie od listopada do lutego wynosi ona 0,50 € za dzień, ale jeśli nieruchomości wynajmowane krótkoterminowo są domami jednorodzinnymi o powierzchni większej niż 80 metrów kwadratowych to opłata wynosi 4 euro. W miesiącach od marca do października kwota ta wynosi odpowiednio 1,50 euro i 10 euro.
Milena Sarna
