Zainteresowanie programem Golden Visa w Grecji wyraźnie maleje, a liczba nowych wniosków w wrześniu 2025 r. spadła niemal o połowę w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. Z danych Ministerstwa Migracji i Azylu wynika, że we wrześniu złożono tylko 392 nowe wnioski, wobec 780 we wrześniu 2024 r., co oznacza spadek o 49,7% rok do roku – największy spadek od początku roku.
W sumie od stycznia do września wpłynęło 5 747 wniosków, podczas gdy w analogicznym okresie 2024 roku było ich 6 108. Choć program nadal przyciąga zagranicznych inwestorów, jego dynamika wyraźnie spowalnia po latach rekordowego wzrostu napędzanego popytem na nieruchomości w Atenach i na wyspach.
Najwięcej aktywnych zezwoleń na pobyt posiadają inwestorzy z Chin – 8 792, co potwierdza rolę Grecji jako ważnego punktu wejścia do Europy. Na kolejnych miejscach znajdują się inwestorzy z Turcji (2 698), Libanu (930) oraz Wielkiej Brytanii (737). Istotne zainteresowanie utrzymuje się również wśród obywateli USA, Izraela, Iranu i Egiptu, którzy postrzegają Grecję jako stabilną i dostępną destynację inwestycyjną.
Spadek liczby wniosków zbiegł się ze znaczącą zmianą w przepisach, która weszła w życie 1 września 2025 r. Od tego momentu minimalna inwestycja w nieruchomość została podniesiona do:
- 800 000 euro w Atenach, Salonikach oraz na większych wyspach (z populacją powyżej 3 100 mieszkańców),
- 400 000 euro w pozostałych regionach.
Poprzedni próg wynosił 250 000 euro.
Mimo spowolnienia, niektóre regiony nadal przyciągają zagranicznych nabywców. Południowe przedmieścia Aten – tzw. Attycka Riwiera pozostają najbardziej atrakcyjne, a popularność zyskują również Kreta, Paros, Nafplio i Patras, szczególnie w kontekście domów wakacyjnych i nieruchomości drugiego rzędu.
Ogólny trend wskazuje jednak, że boom na Golden Visa w Grecji może wchodzić w nową, bardziej selektywną fazę, w której główną rolę odgrywać będą prestiżowe lokalizacje i większe inwestycje.
