Grecja pozostaje jednym z głównych celów zakupu nieruchomości przez obcokrajowców, pomimo znaczących wzrostów cen w ostatnich latach – wynika z raportu brytyjskiej firmy zajmującej się migracją inwestycyjną Astons. Programy dotyczące transferu rezydencji podatkowej oraz program Złotej Wizy wciąż oferują atrakcyjne zachęty, szczególnie dla osób z tzw. rezydencją non-dom, emerytów z północnej Europy oraz inwestorów z USA i Wielkiej Brytanii. Chociaż ceny nieruchomości wzrosły o 28% w 2024 roku, w zależności od lokalizacji, Grecja wciąż uchodzi za kraj, gdzie rynek nieruchomości pozostaje stosunkowo przystępny w porównaniu z innymi europejskimi rynkami. Tendencja ta jest szczególnie widoczna wśród nabywców z USA i Wielkiej Brytanii, którzy pozostają aktywni na rynku nieruchomości w Grecji.
Transfer rezydencji podatkowej – program non-dom
Jednym z kluczowych instrumentów zachęcających do inwestycji jest program non-dom, który umożliwia osobom nieposiadającym stałego miejsca zamieszkania w Grecji przeniesienie rezydencji podatkowej. Warunkiem jest inwestycja o wartości co najmniej 500 000 euro w aktywa takie jak nieruchomości, akcje lub obligacje. Inwestycję należy sfinalizować w ciągu trzech lat od złożenia wniosku o rezydencję. Uczestnicy programu objęci są stałym rocznym podatkiem w wysokości 100 000 euro od wszystkich dochodów uzyskanych za granicą, przez okres do 15 lat. Większość inwestorów wybiera zakup nieruchomości.
Program podatkowy dla zagranicznych emerytów
Z kolei zagraniczni emeryci mogą skorzystać z preferencyjnej 7% stawki podatkowej od świadczeń emerytalnych, jeśli przeniosą swoją rezydencję podatkową do Grecji. Stawka ta obowiązuje przez 10 lat, pod warunkiem że podatnik spędza w Grecji co najmniej 183 dni rocznie oraz nie był rezydentem podatkowym Grecji przez 5 z ostatnich 6 lat. Dodatkowo konieczne jest istnienie umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania między Grecją a krajem emeryta.
Złota Wiza – inwestycja w nieruchomości a prawo pobytu
Program Złotej Wizy cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem wśród zagranicznych inwestorów, oferując prawo pobytu w Grecji w zamian za zakup nieruchomości. Niedawno podniesiono próg inwestycyjny dla Aten i Salonik do 800 000 euro, podczas gdy w innych regionach minimalna wartość inwestycji wynosi 400 000 euro. Wysokim zainteresowaniem cieszą się także nieruchomości przekształcone z dawnych budynków komercyjnych – w ich przypadku minimalna kwota inwestycji wynosi 250 000 euro.
Grecja – podział rynku nieruchomości według preferencji nabywców
Wzrost cen nieruchomości w Grecji jest zróżnicowany w zależności od regionu, ale kraj nadal pozostaje konkurencyjny względem innych europejskich rynków. Średnie ceny nieruchomości:
- Ateny (centrum) – 2 250 euro/m², wzrost o 10,5% rok do roku.
- Saloniki – 2 107 euro/m², wzrost o 10,7%.
- Ateny Riviera – 3 900 euro/m², a w ekskluzywnych lokalizacjach, jak Glyfada i Vouliagmeni, ceny przekraczają 10 000 euro/m².
Zagraniczni nabywcy kierują się różnymi preferencjami w zależności od celów inwestycji.
- Emeryci wybierają Korfu, Rodos i Ewię, które zapewniają wysoką jakość życia i naturalne piękno.
- Inwestorzy skupiają się na dynamicznie rozwijających się regionach, takich jak Chania (Kreta) czy Patra, gdzie rośnie popyt na mieszkania studenckie.
Grecja wciąż pozostaje atrakcyjnym rynkiem nieruchomości, oferującym zarówno inwestorom, jak i osobom przenoszącym rezydencję podatkową liczne korzyści. Pomimo wzrostów cen, kraj ten wciąż kusi nabywców, którzy szukają możliwości inwestycyjnych i wysokiej jakości życia.
