W 2024 roku zanotowano rekordowy wzrost liczby aplikacji o pozwolenie na pobyt w ramach programu Złotej Wizy Grecji, które wyniosły aż 9 289, co stanowi inwestycje w nieruchomości o łącznej wartości co najmniej 2,32 miliarda euro. Ten gwałtowny wzrost nastąpił po udanym roku 2023, kiedy to złożono 8 477 aplikacji. Głównym czynnikiem, który przyczynił się do tego trendu, były zmienione limity minimalnych inwestycji, które weszły w życie we wrześniu 2024 roku.
Program Złotej Wizy Grecji oferuje pięcioletnie prawo do zamieszkania dla obywateli krajów spoza Unii Europejskiej, którzy dokonują inwestycji w nieruchomości. Działa on na podstawie systemu trzech poziomów:
- Poziom A: Inwestycja w wysokości 800 000 euro w popularnych obszarach, takich jak Ateny, Saloniki i greckie wyspy.
- Poziom B: Inwestycja w wysokości 400 000 euro w innych regionach Grecji.
- Poziom C: Inwestycja w wysokości 250 000 euro w nieruchomości komercyjne przekształcone na mieszkalne jednostki.
Zgodnie z danymi opublikowanymi przez Greckie Ministerstwo Migracji i Azylu, sam grudzień 2024 roku przyniósł 1 137 aplikacji, podczas gdy w całym 2020 roku, mocno dotkniętym pandemią, złożono tylko 1 485 aplikacji.
Firma Astons, czołowy dostawca usług związanych z inwestycjami imigracyjnymi, wskazuje, że Stany Zjednoczone stanowią co najmniej 50% aplikacji, napędzanych atrakcyjnym pięcioletnim pobytem dla inwestorów i ich rodzin oraz dynamicznie rozwijającym się rynkiem nieruchomości w Grecji.
Opóźnienia w przetwarzaniu aplikacji: 12 087 oczekujących wniosków
Jednakże, jak podaje Astons, wzrost liczby aplikacji spowodował powstanie zaległości w przetwarzaniu wniosków, które w 2024 roku wynoszą 12 087 oczekujących aplikacji. Liczba zatwierdzonych pozwoleń nie nadąża za rosnącym zapotrzebowaniem – w 2024 roku przyznano 4 536 pozwoleń, co stanowi wzrost w porównaniu do 4 231 w 2023 roku. To rosnące opóźnienie może wpłynąć na demografię inwestorów, z mniejszą liczbą aplikacji z Chin oraz wzrostem zainteresowania ze strony takich krajów jak Turcja, Liban, Stany Zjednoczone i Wielka Brytania.
Pomimo możliwych ograniczeń nowych aplikacji, zainteresowanie inwestycjami pozostaje silne, szczególnie w regionie Attyki, jak zauważa Astons.
Wzrost popytu na mieszkania
Popyt na mieszkania w Grecji rośnie, napędzany przez przekształcanie biur i nieruchomości przemysłowych, gdzie minimalny próg inwestycji pozostaje na poziomie 250 000 euro. Grecka Złota Wiza oferuje również znacznie bardziej przystępne ceny nieruchomości w porównaniu do innych krajów, co przyciąga inwestorów, zwłaszcza po ogłoszeniu przez Hiszpanię planów zakończenia programu Złotej Wizy. Przewiduje się, że część inwestycji może zostać przekierowana do Grecji, która oferuje podobne korzyści związane ze stylem życia i atrakcyjniejsze warunki mieszkaniowe.
Program Złotej Wizy Grecji, mimo rosnących opóźnień, pozostaje jednym z najpopularniejszych narzędzi umożliwiających uzyskanie statusu rezydenta w Europie. Wzrost liczby aplikacji w 2024 roku oraz zainteresowanie inwestorów z różnych części świata świadczy o atrakcyjności Grecji jako miejsca do inwestycji w nieruchomości, a przewidywana zmiana sytuacji w innych krajach Unii Europejskiej tylko umacnia pozycję Grecji na rynku międzynarodowym.
