Podatki od nieruchomości w Grecji obejmują zarówno opłaty związane z zakupem, jak i te obowiązujące w trakcie posiadania oraz przy sprzedaży nieruchomości. Warto znać aktualne regulacje, aby odpowiednio zaplanować koszty i uniknąć nieprzewidzianych wydatków.
Kupując nieruchomość w Grecji, nabywca zobowiązany jest do zapłaty podatku od przeniesienia własności (transfer tax) lub podatku VAT. Zasady te dotyczą zarówno osób fizycznych, jak i firm. Rodzaj i stawka podatku zależy od charakteru nieruchomości.
- Podatek VAT: Jeśli nieruchomość została zamieszkana lub wydano na nią pozwolenie na budowę po 1 stycznia 2006 roku, obowiązuje VAT w wysokości 24%. Jednak do 31 grudnia 2025 roku nieruchomości, dla których pozwolenie budowlane wydano po 1 stycznia 2006 roku (w tym nowo wybudowane mieszkania), są zwolnione z VAT.
- Podatek od przeniesienia własności: W przypadku nieruchomości nieobjętych VAT kupujący płaci podatek w wysokości 3,09% wartości katastralnej lub ceny zakupu (z czego 3% to podatek transferowy, a 0,09% stanowi podatek gminny). Należność musi być uregulowana przed finalizacją transakcji, a potwierdzenie zapłaty przedkłada się notariuszowi.
Dodatkowo należy uwzględnić koszty notarialne, rejestracyjne, honoraria prawnicze oraz prowizję agenta nieruchomości.
Podatki związane z posiadaniem nieruchomości
- ENFIA (Podatek od Nieruchomości): Jest to roczny podatek wprowadzony w 2014 roku, obowiązujący osoby fizyczne i prawne. Składa się z części głównej i dodatkowej. Stawka główna wynosi od 2 do 16 €/m², w zależności od lokalizacji, wartości katastralnej i wieku nieruchomości. Firmy płacą dodatkowo 5,5% wartości katastralnej nieruchomości lub 1%, jeśli nieruchomość służy celom komercyjnym. Ponadto w niektórych gminach obowiązuje podatek lokalny od 0,025% do 0,035%.
- Ulga ENFIA od 2025 roku: Właściciele ubezpieczonych nieruchomości (do 500 000 €) przeciwko klęskom żywiołowym otrzymają 20% redukcję podatku, pod warunkiem że ubezpieczenie było aktywne przez co najmniej trzy miesiące w poprzednim roku.
- SRET (Specjalny Podatek od Nieruchomości): Firmy posiadające nieruchomości w Grecji płacą 15% wartości katastralnej, chyba że ujawnią beneficjentów lub ich dochody aktywne przewyższają pasywne.
Podatek od dochodu z najmu
Dla osób fizycznych:
- 0–12 000 €: 15%
- 12 001–35 000 €: 35%
- 35 001–40 000 €: 37%
- powyżej 40 000 €: 45%
Koszty utrzymania nieruchomości (do 5%) są odliczane od podstawy opodatkowania.
Dla firm: dochód z najmu podlega opodatkowaniu stawką 22%, a koszty utrzymania nieruchomości są w pełni odliczalne.
Od 2025 roku długoterminowy wynajem będzie zwolniony z podatku dochodowego na trzy lata, pod warunkiem, że nieruchomość:
- ma do 120 m²,
- jest wynajmowana przez co najmniej trzy lata (między 8 września 2024 a 31 grudnia 2025),
- była uprzednio pusta lub wynajmowana na krótki termin.
Podatek od sprzedaży nieruchomości
Dla osób fizycznych: Do 31 grudnia 2026 roku brak podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży do dwóch nieruchomości w ciągu dwóch lat (chyba że sprzedający prowadzi działalność gospodarczą w tym zakresie). W przeciwnym razie stawki wynoszą od 15% (dla zysków do 20 000 €) do 45% (dla zysków powyżej 40 000 €).
Dla firm: Podatek wynosi 22% od różnicy między ceną sprzedaży a wartością katastralną w księgach firmy.
Podatek od spadków
Podatek zależy od wartości nieruchomości i stopnia pokrewieństwa:
- Kategoria A (małżonkowie, dzieci, wnuki, rodzice): pierwsze 150 000 € zwolnione, reszta opodatkowana od 1% do 10%.
- Kategoria B (bliżsi krewni): pierwsze 30 000 € zwolnione, reszta opodatkowana od 5% do 20%.
- Kategoria C (dalsi krewni i osoby niespokrewnione): pierwsze 6 000 € zwolnione, reszta opodatkowana od 20% do 40%.
Każdy spadkobierca z Kategorii A może odziedziczyć do 150 000 € bez podatku.
Podane informacje pozwalają lepiej zrozumieć system podatkowy związany z nieruchomościami w Grecji. Warto regularnie śledzić zmiany w przepisach, szczególnie dotyczące ulg i zwolnień podatkowych.
