Poniedziałek, 30 czerwca 2025 roku to ostateczny termin na uregulowanie zaległych deklaracji najmu w greckim systemie myAADE. Niezależny Urząd ds. Dochodów Publicznych (AADE) wyznaczył ten dzień na realizację dwóch kluczowych działań:
- Zgłoszenie zakończenia umów najmu, które wygasły najpóźniej do 30 kwietnia 2025 roku – bez ryzyka nałożenia kary,
- Akceptacja lub odrzucenie zaległych deklaracji najmu przez najemców i współwłaścicieli.
Zgodnie z decyzjami przewodniczącego AADE, Giorgosa Pitsilisa (A.1068/2025, Dz.U. B’ 2703/02.06.2025 oraz A.1035/2025, Dz.U. B’ 2191/17.05.2025), obowiązuje zaktualizowana procedura potwierdzania Deklaracji Informacyjnej Najmu Nieruchomości.
Obowiązki współwłaścicieli i najemców
W przypadku współwłasności, po złożeniu deklaracji przez jednego ze współwłaścicieli, pozostali otrzymują powiadomienie i mają 30 dni na jej zaakceptowanie lub odrzucenie. Brak reakcji traktowany jest jako milcząca zgoda, a potwierdzenie deklaracji obowiązuje wszystkich współwłaścicieli.
Najemcy otrzymują zawiadomienie w skrzynce „Moje wiadomości” w myAADE oraz e-mailem. Mają również 30 dni na akceptację lub odrzucenie deklaracji, przy czym odrzucenie musi być uzasadnione. Brak odpowiedzi oznacza automatyczną akceptację.
Co grozi w przypadku braku zgłoszenia
Jeśli właściciel nie zadeklaruje zakończenia najmu, system traktuje umowę jako fikcyjnie przedłużoną, co skutkuje przypisaniem sztucznego dochodu w systemie Taxisnet. Wpływa to na wstępnie wypełnione pola w formularzu E1, co może prowadzić do błędów w zeznaniach podatkowych.
Wprowadzenie rejestru MIDAS
Nowa procedura stanowi pierwszy etap wdrażania Rejestru Własności i Zarządzania Nieruchomościami (MIDAS). Jego celem jest pełna cyfrowa ewidencja wszystkich najemców, nieruchomości i warunków umów. Dzięki temu AADE uzyska dokładny obraz rynku najmu i wyeliminuje:
- fikcyjne deklaracje,
- niezarejestrowane umowy,
- samowolne najmy bez wiedzy współwłaścicieli.
Skutki dla rozliczeń podatkowych
Przestrzeganie terminów jest kluczowe dla prawidłowego wykazania przychodów z najmu za 2024 rok. Brak potwierdzenia lub zgłoszenia zakończenia najmu może skutkować nieprawidłowościami w danych Taxisnet oraz rozbieżnościami w systemie MIDAS.
Zgodnie z planem AADE, od października 2025 roku rozpoczną się automatyczne porównania danych z banków i deklaracji podatkowych. Dlatego uporządkowanie wszystkich deklaracji najmu do 30 czerwca to konieczność dla każdego właściciela, który chce uniknąć niezgodności i błędów w rozliczeniach.
