Już w lutym greckie organy podatkowe rozpoczną szczegółową kontrolę 7 milionów nieruchomości w ramach uruchomienia nowego Rejestru Własności i Zarządzania Nieruchomościami. System ten zintegruje dane z różnych publicznych rejestrów, umożliwiając skuteczniejsze wykrywanie ukrytych nieruchomości, niezgłoszonych dochodów i nieprawidłowych deklaracji podatkowych.
Pełna integracja baz danych
Nowy system połączy wszystkie rejestry państwowe w jedną bazę danych, ułatwiając organom takim jak Niezależna Władza ds. Dochodów Publicznych (AADE) szybkie przeprowadzanie kontroli. W rejestrze znajdą się m.in.:
- Kody Katastralne NCRN i Identyfikatory Nieruchomości PID
- Dane z krajowego operatora sieci energetycznej DEDDIE
- Polisy ubezpieczeniowe
- Pozwy sądowe i pozwolenia budowlane
Jak podkreślił Giorgos Pitsilis, gubernator Greckiego Rejestru Nieruchomości, nowy system pozwoli na sprawniejsze egzekwowanie przepisów i weryfikację zgłoszeń właścicieli nieruchomości.
Obowiązki właścicieli nieruchomości
Po wdrożeniu systemu właściciele będą zobowiązani do deklarowania statusu swoich nieruchomości, określając m.in. czy są one:
- Niezamieszkane
- Zamieszkane przez właściciela
- Wynajmowane na krótki lub długi termin
Rejestr obejmie szczegółowe informacje o nieruchomościach, takie jak powierzchnia, liczba pięter, status elektryfikacji, a także wysokość czynszu i dane najemców. Automatyczna integracja z Greckim Rejestrem Katastralnym pozwoli na szybkie wykrywanie niezgłoszonych nieruchomości, błędnych deklaracji i nieopodatkowanych dochodów z wynajmu.
Ułatwienia w rozliczeniach podatkowych
Nowy system zautomatyzuje proces rozliczeń podatkowych:
- Dochody z najmu będą automatycznie wypełniane w deklaracjach podatkowych (formularze E1 i E2).
- Podatnicy nie będą musieli ręcznie zgłaszać wynajmu – dane zostaną przesłane do systemu w momencie zaakceptowania umowy przez najemcę.
- AADE będzie porównywać deklaracje podatkowe z danymi z Rejestru Katastralnego, eliminując przypadki podawania zaniżonych powierzchni czy ukrywania nieruchomości.
Nowy rejestr nieruchomości ma także pomóc w wykrywaniu nielegalnych praktyk, takich jak składanie fałszywych deklaracji E9 w celu uzyskania ulg podatkowych.
Zmiany w krótkoterminowym wynajmie i Księdze Wieczystej
Rząd planuje wprowadzenie nowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego (np. Airbnb). W 2024 roku zgłoszono ponad 2,2 miliona deklaracji najmu, a dochody z tego tytułu wyniosły 870 milionów euro (wzrost z 750 mln euro w 2023 roku).
- W formularzu E2 pojawi się specjalny kod do oznaczania nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo lub pozostających pustych.
- Pod koniec lutego ma ruszyć platforma umożliwiająca zgłaszanie zmian w powierzchni działek.
- Do końca 2025 roku zakończona zostanie pełna digitalizacja ksiąg wieczystych, co umożliwi szybsze i bezpieczniejsze transakcje.
Nowe programy mieszkaniowe
Na konferencji Panhelleńskiej Federacji Właścicieli Nieruchomości (POMIDA) minister Sofia Zacharaki zapowiedziała nowe inicjatywy mieszkaniowe:
- Program „Renowacja – Wynajem” ruszy w połowie lutego, oferując większe dotacje na remonty mieszkań przeznaczonych na wynajem.
- Nowy program modernizacji mieszkań zostanie ogłoszony we wrześniu i skupi się na poprawie jakości oraz efektywności energetycznej budynków.
- Do końca 2025 roku rząd zaprezentuje kompleksową strategię mieszkaniową, która ma zwiększyć dostępność mieszkań na wynajem.
Nowy rejestr nieruchomości w Grecji to krok w stronę większej transparentności i skuteczniejszego egzekwowania przepisów podatkowych. Właściciele nieruchomości będą zobowiązani do dokładniejszego raportowania swoich dochodów i statusu mieszkań, a wprowadzone zmiany ułatwią zarówno administrację podatkową, jak i cyfryzację rynku nieruchomości.