Od 1 października 2025 roku w Grecji zaczną obowiązywać nowe standardy minimalne dla wynajmu krótkoterminowego. Grecka Administracja Podatkowa (AADE) stanowczo zobowiązuje właścicieli i zarządców nieruchomości do dostosowania się do nowych regulacji. Wprowadzona właśnie okólnikowa dyrektywa otwiera drogę do kontroli oraz surowych kar finansowych, które zaczną być egzekwowane od tego dnia.
Każdy, kto nie dostosuje się do nowych przepisów, musi liczyć się z grzywną w wysokości 5 000 euro. W przypadku powtórnych naruszeń kara wzrośnie do 10 000 euro, a przy kolejnych wykroczeniach może sięgnąć nawet 20 000 euro. Zarządcy nieruchomości są wzywani do jak najszybszego wdrożenia nowych zasad, aby uniknąć dotkliwych konsekwencji.
Nowe standardy dla Airbnb i innych platform wynajmu
Zgodnie z nowymi przepisami, wszystkie nieruchomości wynajmowane krótkoterminowo (np. na platformach Airbnb, Booking, Vrbo) muszą spełniać określone wymogi funkcjonalne, bezpieczeństwa i higieny. Wymogi te obejmują:
- Odpowiednie warunki mieszkaniowe – naturalne oświetlenie, wentylacja i klimatyzacja.
- Ubezpieczenie OC – obowiązkowe zabezpieczenie przed szkodami i wypadkami.
- Środki przeciwpożarowe – instalacja gaśnic, czujników dymu i przekaźników wycieków.
- Deklaracja instalatora elektrycznego – potwierdzająca bezpieczeństwo instalacji.
- Oznaczenia dróg ewakuacyjnych – w razie nagłych wypadków.
- Certyfikaty dezynfekcji i dezynsekcji – potwierdzające higieniczne warunki w obiekcie.
- Zestaw pierwszej pomocy – obowiązkowy w każdej nieruchomości.
- Instrukcja awaryjna – zawierająca numery alarmowe i procedury bezpieczeństwa.
Ścisłe kontrole i wysokie kary
Kontrole nieruchomości będą przeprowadzane przez zespoły inspekcyjne złożone z przedstawicieli Ministerstwa Turystyki i AADE.
- Zarządcy otrzymają powiadomienie o kontroli z 10-dniowym wyprzedzeniem, aby przygotować wymagane dokumenty.
- Inspekcja na miejscu będzie odbywać się na podstawie oficjalnego nakazu, a w razie potrzeby może być wspierana przez grecką policję.
- Poza zgodnością ze standardami będą również badane zobowiązania podatkowe właścicieli.
Konsekwencje dla nieprzestrzegających przepisów
- Pierwsze naruszenie – grzywna 5 000 euro.
- Powtórne naruszenie w ciągu roku – grzywna 10 000 euro.
- Każde kolejne naruszenie – grzywna 20 000 euro.
Kary będą egzekwowane natychmiastowo, a niezapłacone należności mogą skutkować zajęciem majątku w ramach procedur greckiego systemu podatkowego.
Nowa era wynajmów krótkoterminowych w Grecji
Nowe regulacje oznaczają koniec szarej strefy i braków formalnych w wynajmach Airbnb i podobnych. Władze dążą do zwiększenia przejrzystości, ochrony turystów i lepszej kontroli podatkowej. Właściciele i zarządcy nieruchomości powinni jak najszybciej dostosować się do nowych regulacji, aby uniknąć surowych sankcji i kontynuować działalność zgodnie z prawem.
