Grecja znalazła się w listopadzie 2025 roku w pierwszej piątce państw strefy euro oferujących najtańsze kredyty hipoteczne, odnotowując wyraźny i konsekwentny spadek kosztów finansowania zakupu nieruchomości. Jednocześnie po raz pierwszy od października 2010 roku rynek kredytów mieszkaniowych powrócił do dodatniej dynamiki, co uznawane jest za istotny sygnał ożywienia po latach kryzysu.
Z najnowszych danych Europejskiego Banku Centralnego (EBC) wynika, że średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałej stopie do pięciu lat wyniosło w Grecji 3,04 proc., wobec średniej 3,35 proc. w całej strefie euro. Tym samym Grecja zajęła piąte miejsce w zestawieniu najtańszych krajów eurolandu.
Od początku 2025 roku kraj ten znacząco poprawił swoją pozycję. Jeszcze na starcie roku Grecja plasowała się na dziewiątym miejscu, ze średnim oprocentowaniem na poziomie 3,44 proc. Od października 2023 roku, czyli od momentu ostatniej podwyżki stóp procentowych przez EBC, koszt kredytów hipotecznych w Grecji obniżył się łącznie o około jeden punkt procentowy.
Przełomowym momentem dla rynku było również odwrócenie wieloletniego trendu spadkowego w zakresie akcji kredytowej. Jak wynika z danych Banku Grecji, roczna dynamika kredytów hipotecznych w listopadzie 2025 roku osiągnęła poziom 0,4 proc. To pierwszy dodatni wynik od ponad 15 lat i wyraźny sygnał stopniowego domykania negatywnych skutków głębokiego kryzysu fiskalnego, który przez lata ograniczał dostęp do finansowania.
Zgodnie z danymi EBC, pięć krajów strefy euro z najniższym średnim oprocentowaniem kredytów hipotecznych w listopadzie 2025 roku to: Malta (1,79 proc.), Portugalia (2,73 proc.), Chorwacja (2,75 proc.), Cypr (2,85 proc.) oraz Grecja (3,04 proc.).
Na przeciwległym biegunie znalazły się państwa z najwyższymi kosztami kredytów mieszkaniowych. Najdroższe kredyty hipoteczne odnotowano na Łotwie (8,68 proc.), w Estonii (7,04 proc.) oraz na Litwie (4,74 proc.). Wysokie oprocentowanie utrzymywało się również w Holandii (3,70 proc.) oraz w Niemczech i Belgii (po 3,56 proc.).
W pozostałych krajach strefy euro średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałej stopie do pięciu lat kształtowało się następująco: 3,46 proc. w Irlandii, 3,41 proc. na Słowacji, 3,29 proc. we Włoszech, 3,27 proc. w Luksemburgu, 3,26 proc. w Austrii, 3,22 proc. we Francji, 3,21 proc. w Słowenii, 3,18 proc. w Hiszpanii oraz 3,13 proc. w Finlandii.
Eksperci podkreślają, że utrzymanie trendu spadkowego w kosztach kredytów oraz stabilizacja sytuacji makroekonomicznej mogą w kolejnych miesiącach dodatkowo wzmocnić popyt na kredyty mieszkaniowe w Grecji, wspierając rynek nieruchomości i sektor budowlany.
