Grecki rząd stara się ograniczyć ekspansję rynku wynajmu krótkoterminowego poprzez zaproponowane niedawno specjalne ramy przestrzenne dla turystyki, które są obecnie dostępne do konsultacji publicznych online do 15 września.
Mając na celu znalezienie równowagi między rynkiem wynajmu krótkoterminowego a branżą hotelarską, nowe ramy wprowadzają ograniczenia liczby miejsc noclegowych typu Airbnb i pokoi do wynajęcia w około 100 jednostkach miejskich.
Nowe ramy dzielą Grecję na pięć kategorii w oparciu o przestrzenne rozmieszczenie obiektów noclegowych dla turystów:
Kategoria A: Obszary kontrolowane (nadmiernie rozwinięte)
Kategoria B: Obszary rozwinięte
Kategoria C: Obszary rozwijające się
Kategoria D: Obszary z potencjałem rozwoju
Kategoria E: Obszary niezagospodarowane
Ramy proponują ograniczenia liczby nieruchomości wynajmu krótkoterminowego i pokoi do wynajęcia w „Obszarach kontrolowanych” i „Obszarach rozwiniętych”, określone przez całkowitą liczbę miejsc hotelowych w tych obszarach.
„Obszary kontroli” obejmują 18 jednostek miejskich, w tym takie lokalizacje jak Paralia (Pieria), Skiathos, Korfu, Zakynthos, Arkadia, Laganas (Zakynthos), Ermoupolis (Syros), Thira (Santorini), Oia (Santorini), Dikaiou (Kos), Heraklidon (Kos), Mykonos, Afantou (Rodos), Ialyssos (Rodos), Kallithea (Rodos), Lindos (Rodos), Petaloudes (Rodos), Tinos, Malia (Kreta), Hersonissos (Heraklion, Kreta) i Nea Kydonia (Chania, Kreta).
„Obszary rozwinięte” obejmują 84 jednostki miejskie, w tym regiony w Salonikach (takie jak Thermaikos, Stavroupoli), Atenach (w tym centrum miasta, Kallithea, Alimos, Glyfada, Moschato, Nea Smyrna, Palaio Faliro, Vouliagmeni), Attyce (w tym Nea Makri i Anavyssos) i Pireusie. „Obszary rozwinięte” obejmują również jednostki miejskie na wyspach, takich jak te w Zatoce Argosarońskiej (w tym Agistri, Egina, Poros, Spetses), Cyklady (w tym Ios, Sifnos, Naxos, Koufonisia, Paros, Antiparos), Dodekanez (w tym Patmos i Rodos) oraz Kreta (w tym jednostki w Chanii, Retimno i Heraklionie).
W rozmowie z grecką prasą przedstawiciel greckiego Stowarzyszenia Menedżerów Zakwaterowania Krótkoterminowego (STAMA) wyraził obawy, stwierdzając, że nowe Specjalne Ramy Przestrzenne dla Turystyki zawierają „luki i niejasności”.
Według przedstawiciela STAMA, podczas gdy podejmowane są wysiłki w celu ograniczenia liczby Airbnb w niektórych obszarach, aby uniknąć przekroczenia pojemności hoteli, ramy te jednocześnie pozwalają na przekształcenie opuszczonych osiedli w hotele i stanowią zachętę dla inwestorów.
Ponadto ramy zezwalają na rozwój nowych obiektów noclegowych w kategoriach hoteli 3-, 4- i 5-gwiazdkowych w oparciu o nasycenie i pojemność każdej jednostki miejskiej.
Przypominamy, że w czerwcu STAMA wszczęła postępowanie sądowe przeciwko decyzji rządu o opodatkowaniu osób prawnych za działalność w stylu Airbnb. Odwołanie ma zostać rozpatrzone przez najwyższy sąd administracyjny w Grecji w październiku.
Oprac. Joanna Ostrowska