Cyfrowa mapa cen nieruchomości, ogłoszona przez Ministerstwo Zarządzania Cyfrowego, ma zostać uruchomiona już pod koniec marca. To innowacyjne narzędzie umożliwi przyszłym nabywcom i sprzedawcom uzyskanie kompleksowych informacji na temat wartości nieruchomości w wybranych lokalizacjach, porównując oficjalne stawki strefowe („wartość obiektywna”) z cenami rynkowymi oraz tymi podanymi w ogłoszeniach.
Dzięki interaktywnej platformie użytkownicy będą mogli sprawdzić średnie ceny sprzedaży nieruchomości w danej dzielnicy, oparte na faktycznych umowach sprzedaży. Dodatkowo, za pomocą filtrów wyszukiwania, kupujący będą mogli precyzyjnie określić wartość nieruchomości o konkretnych cechach, takich jak:
- Piętro budynku
- Rok budowy (np. 2020)
- Liczba balkonów czy ich usytuowanie
Aplikacja przeszuka dostępne dane i dostarczy użytkownikowi odpowiedź opartą na zarejestrowanych umowach sprzedaży. Umożliwi to także dostęp do faktycznych cen transakcyjnych dla całego obszaru katastralnego, co zminimalizuje różnice pomiędzy cenami deklarowanymi a rzeczywistymi.
Wzmocnienie przejrzystości rynku
Do tej pory wycena nieruchomości często opierała się na ogłoszeniach, które mogły przedstawiać zawyżone lub niedoszacowane ceny. Nowa platforma pozwoli na szczegółową analizę różnic między cenami deklarowanymi w ogłoszeniach a cenami wynikającymi z umów, co przyczyni się do zwiększenia konkurencji i transparentności na rynku nieruchomości.
Platforma będzie korzystać z danych dostarczanych przez Krajowy Kataster Nieruchomości oraz Niezależny Urząd ds. Dochodów Publicznych (AADE). Informacje obejmą:
Lokalizację i powierzchnię nieruchomości
- Infrastrukturalne i komercyjne aspekty danej lokalizacji
- Rynkową wartość nieruchomości
- Dostęp do danych będzie ułatwiony dzięki interaktywnej mapie oraz zaawansowanym filtrom wyszukiwania.
Aplikacja wykorzysta sztuczną inteligencję do analizy umów sprzedaży, umożliwiając użytkownikom wgląd w historyczne dane dotyczące transakcji. Chociaż ceny wynikające z umów mogą nie zawsze odzwierciedlać rzeczywiste kwoty transakcji, będą znacznie bliższe realnym wartościom niż dane z ogłoszeń.
Cyfrowa mapa cen nieruchomości to kolejny krok w kierunku modernizacji i cyfryzacji rynku nieruchomości w Grecji. Ułatwi ona proces kupna i sprzedaży, zwiększy pewność inwestorów oraz pozwoli na bardziej precyzyjne planowanie decyzji inwestycyjnych. Dzięki temu narzędziu zarówno kupujący, jak i sprzedający zyskają dostęp do wiarygodnych danych, które pozwolą im podejmować bardziej świadome decyzje.