Według najnowszego raportu CBRE „Hotel Investor Intentions Survey 2025”, Ateny awansowały na ósme miejsce wśród najbardziej atrakcyjnych miast Europy dla inwestycji hotelowych. Jednocześnie Grecja utrzymała swoją piątą pozycję w rankingu państw, umacniając swoją pozycję jako dynamicznie rozwijający się rynek luksusowej turystyki.
Raport CBRE, przygotowany w IV kwartale 2024 roku na podstawie ankiety przeprowadzonej wśród 110 kluczowych interesariuszy branży hotelarskiej, odzwierciedla nastroje inwestorów i ich strategiczne priorytety na 2025 rok.
Ateny wśród liderów inwestycji hotelowych
Awans Aten o jedno miejsce w rankingu miast to efekt rosnącego zainteresowania sektorem luksusowego zakwaterowania w stolicy Grecji oraz stabilnych fundamentów turystycznych. W zestawieniu znalazły się także takie metropolie jak Londyn, Madryt, Rzym, Paryż, Lizbona i Barcelona, przy czym Berlin i Bruksela dzielą ósme miejsce razem z Atenami.
„Systematyczny wzrost popytu międzynarodowego czyni z Aten coraz bardziej atrakcyjny cel dla inwestorów hotelowych” – podkreśla raport CBRE.
Na poziomie państw, liderem inwestycji hotelowych pozostaje Hiszpania, tuż przed Włochami, które wyprzedziły Wielką Brytanię i zajęły drugie miejsce. Na kolejnych pozycjach znalazły się Portugalia, Francja i Grecja – która, mimo silnej konkurencji, zachowała piąte miejsce dzięki rosnącej popularności segmentu premium i stabilnej koniunkturze turystycznej.
Kluczowe trendy inwestycyjne na 2025 rok
Z raportu wynika, że ponad 90% inwestorów planuje utrzymać lub zwiększyć zaangażowanie kapitałowe w sektorze hotelarskim. Największą aktywność wykazują fundusze nieruchomości, deweloperzy oraz operatorzy hotelowi, którzy stawiają na strategie „value-add” – takie jak repozycjonowanie obiektów czy optymalizacja operacyjna.
Na czele zainteresowania inwestorów pozostają hotele luksusowe i wyższej klasy, cenione za odporność na wahania koniunktury i rosnące zapotrzebowanie wśród zamożnych podróżnych. Choć nadal preferowane są hotele pełnoskalowe, coraz większą popularnością cieszą się obiekty o ograniczonym zakresie usług, oferujące niższe koszty operacyjne.
Inwestorzy w dalszym ciągu koncentrują się na największych miastach i dzielnicach biznesowych, jednak rośnie zainteresowanie rynkami wtórnymi oraz destynacjami wypoczynkowymi – zwłaszcza w kontekście zmian wzorców podróżowania i obaw o nadmierną turystykę.
Zauważalny jest także wzrost zainteresowania obiektami typu extended-stay, natomiast format all-inclusive – mimo dobrej kondycji po pandemii – pozostaje poza głównym nurtem inwestycyjnym.
CBRE zaznacza, że badanie zostało przeprowadzone jeszcze przed nasileniem się napięć geopolitycznych w I kwartale 2025 roku, które mogą w dalszym ciągu wpłynąć na dynamikę decyzji inwestycyjnych w Europie.
