Ateńska Riwiera przechodzi dziś jedną z najbardziej dynamicznych transformacji w swojej historii. Od Faliro przez Glyfadę po Voulę krajobraz południowych przedmieść Aten zmienia się z miesiąca na miesiąc. W centrum tej przemiany znajduje się teren dawnego lotniska Elliniko – miejsce, które stało się symbolem nowej epoki dla greckiego rynku nieruchomości.
Elliniko – największa rewitalizacja w Grecji
Flagowym projektem jest realizowana przez Lamda Development inwestycja Elliniko – największe przedsięwzięcie urbanistyczne w historii Grecji i jedno z najbardziej ambitnych w Europie.
Projekt nie tylko zmienia oblicze nadmorskiego pasa Aten, ale również wywindował ceny nieruchomości w południowych dzielnicach do rekordowych poziomów. Wokół dawnego lotniska powstają ekskluzywne kompleksy apartamentowe i wille projektowane przez renomowane pracownie architektoniczne. Dominują rozwiązania bioklimatyczne, wysoka efektywność energetyczna oraz nacisk na prywatność i komfort mieszkańców.
To oferta skierowana do zamożnych nabywców – zarówno Greków, jak i inwestorów zagranicznych – którzy postrzegają wybrzeże Aten jako bezpieczną i prestiżową lokatę kapitału.
Rynek w ogniu. Przedsprzedaż i deficyt gruntów
Wiele luksusowych rezydencji, wyposażonych w prywatne baseny i rozbudowaną infrastrukturę rekreacyjną, zostało sprzedanych jeszcze przed zakończeniem budowy. Popyt jest tak duży, że działki budowlane znikają z rynku w błyskawicznym tempie, a starsza zabudowa ustępuje miejsca nowoczesnym projektom.
Powstają nowe ulice, często oznaczane numerami lub literami, a obok nich parki, tereny sportowe i przestrzenie wspólne. To sygnał, że nie chodzi już o pojedyncze inwestycje, lecz o kompleksową redefinicję całej strefy nadmorskiej.
Architektura jako wizytówka zmian
Wśród najbardziej rozpoznawalnych realizacji znajduje się „Serpentine House” autorstwa Potiropoulos+Partners – nagradzana, płynnie ukształtowana rezydencja w formie litery L z prywatnym basenem, siłownią i boiskiem do koszykówki. Ta sama pracownia zaprojektowała również kompleks „The Wave” w rejonie pola golfowego w Glyfadzie.
Firma AVAX Development realizuje projekt „H2 Residences” – czterokondygnacyjny budynek z 16 apartamentami wysokiego standardu, które zostały w całości sprzedane jeszcze przed ukończeniem inwestycji.
Z kolei QG Investments prowadzi dwa duże projekty:
„Athens Riviera Triton” – 37 luksusowych apartamentów o powierzchni od 120 do 640 m², z widokiem na morze, prywatnymi basenami, strefą spa i kinem na dachu. Pierwszy etap ma zostać oddany pod koniec 2026 roku, a całość w 2027 roku.
„Athens Riviera Falirikon” – 67 apartamentów w Paleo Faliro o metrażu od 120 do 700 m², których ceny wahają się od 12 000 do 20 000 euro za metr kwadratowy. Zainteresowanie nabywców pozostaje bardzo wysokie.
Aktywne są także firmy Ten Brinke oraz Emerald Developments, które realizują projekty w Glyfadzie, w tym „The Emerald Terraces” – kompleks 16 luksusowych rezydencji cieszących się dużym popytem.
Działki z historią, inwestycje z przyszłością
Na nowo zagospodarowywane są również grunty o skomplikowanej przeszłości.
Działka o powierzchni 2540 m² w Elliniko, niegdyś powiązana z głośną aferą „Karouzos Gate”, została sprzedana na aukcji za 8 mln euro i obecnie jest zabudowywana.
Z kolei teren o powierzchni 2,35 ha w Glyfadzie, wcześniej należący do spółki Marios Papathanos S.A., stanie się kompleksem „Glyfada Seaside”. Projekt, opracowany przez 314 Architecture Studio, obejmuje apartamenty z prywatnymi basenami, siłownią i całodobową ochroną.
Riwiera jako symbol nowej ambicji
Ateńska Riwiera przestaje być jedynie malowniczym wybrzeżem. Staje się przestrzenią globalnych inwestycji, laboratorium nowoczesnej architektury i symbolem aspiracji współczesnej Grecji.
Setki milionów euro zaangażowane w projekty oraz kolejne inwestycje w planach wskazują, że południowe przedmieścia Aten wchodzą w fazę trwałej transformacji. To nie tylko wyścig o luksus – to próba zdefiniowania na nowo relacji miasta z morzem i stworzenia wizji nadmorskiej metropolii XXI wieku.
