Od dziś najemcy nieruchomości w Grecji muszą zweryfikować, czy spełniają wszystkie wymogi prawne, aby móc ubiegać się o zwrot równowartości jednego czynszu za listopad. Kluczową kwestią jest zgodność umowy najmu z obowiązującymi przepisami oraz brak formalnych zaległości wobec administracji podatkowej.
Najemcy powinni w pierwszej kolejności upewnić się, czy podpisana umowa najmu została prawidłowo zgłoszona do urzędu skarbowego (AADE), czy została odpowiednio odnowiona, a także czy nie istnieją żadne nierozwiązane kwestie, które mogłyby zagrozić ich prawu do zwrotu. Coraz więcej osób weryfikuje również wysokość czynszu i warunki umowy, aby uniknąć potencjalnych sporów lub renegocjacji warunków najmu.
Procedury są skomplikowane, dlatego przedstawiamy szczegółowe wytyczne oparte na aktualnym przewodniku stowarzyszenia właścicieli nieruchomości POMIDA:
Kluczowe obowiązki wynikające z przepisów
- Zgłoszenie informacji o umowie najmu (zarówno nowej, jak i zmodyfikowanej) musi nastąpić do końca miesiąca następującego po rozpoczęciu lub zmianie umowy. W przypadku rozwiązania umowy również konieczne jest jej zgłoszenie — brak takiej deklaracji powoduje, że umowa pozostaje uznana za aktywną.
- Zmiany w umowie, takie jak przedłużenie jej trwania, zmiana wysokości czynszu czy wprowadzenie dodatkowych warunków, również muszą być formalnie zgłoszone.
- Deklaracja ma charakter wyłącznie podatkowy i nie zastępuje prywatnej umowy najmu. Obowiązek jej złożenia spoczywa na wynajmującym lub podnajemcy, niezależnie od formy płatności czynszu (gotówką lub w naturze).
Proces zgłoszenia i wymagania techniczne
- Procedura odbywa się elektronicznie poprzez platformę TAXISnet.
- Wynajmujący jest zobowiązany do zgłoszenia nawet w przypadku współwłasności nieruchomości; jedno zgłoszenie obejmuje wszystkich współwłaścicieli.
- W sytuacji, gdy najemca lub wynajmujący nie posiada greckiego numeru podatkowego (AFM), musi go wcześniej uzyskać (z wyjątkiem turystów i studentów Erasmus).
- Po przesłaniu zgłoszenia najemca musi zatwierdzić lub odrzucić deklarację poprzez własne konto w TAXISnet — decyzja jest nieodwołalna.
Dodatkowe szczegóły
- Rozwiązanie umowy należy zgłosić w ciągu miesiąca od daty jej rozwiązania.
- Specjalne warunki (np. zakaz podnajmu) mogą być wpisane w polu „Uwagi”.
- Numer licznika energii elektrycznej (9 pierwszych cyfr) jest obowiązkowy, a w przypadku kilku liczników wybiera się główny.
- Rodzaj umowy (mieszkalna, profesjonalna, rolnicza, turystyczna, użyczenie) musi być wskazany prawidłowo.
- W przypadku studentów wynajmujących wspólnie mieszkanie, możliwe są osobne zgłoszenia lub jedna wspólna deklaracja z równym podziałem.
- Wynajem na cele profesjonalne zgłasza się bez konieczności opłaty podatku od umowy (χαρτόσημο).
- W przypadku użyczenia nieruchomości powstaje domniemany przychód w wysokości 3% wartości katastralnej, chyba że lokal jest użyczany bezpłatnie w celach mieszkaniowych rodzicom lub dzieciom.
Ochrona najemców i właścicieli
Zgodnie z POMIDA, minimalny okres trwania pierwszej umowy najmu lokalu mieszkalnego wynosi trzy lata, nawet jeśli w umowie przewidziano krótszy termin. Zmiana wysokości czynszu w tym czasie może nastąpić wyłącznie na mocy zmodyfikowanej deklaracji i za zgodą obu stron.
Prawidłowe wypełnienie obowiązków formalnych jest niezbędne, aby zarówno najemcy, jak i właściciele mogli skorzystać z przewidzianych świadczeń, w tym nadchodzącego zwrotu jednego czynszu na jesieni. W przypadku wątpliwości zaleca się niezwłoczny kontakt z księgowym lub prawnikiem przed podjęciem jakichkolwiek działań.
