Zarówno kupujący, jak i sprzedający są zobowiązani do elektronicznego złożenia wspólnej deklaracji podatkowej przy przeniesieniu własności nieruchomości przed podpisaniem umowy. Deklaracja ta jest przetwarzana za pośrednictwem platformy myProperty, prowadzonej przez Grecką Niezależną Administrację Podatkową (AADE), przy czym to kupujący ponosi odpowiedzialność za opłatę podatku.
Nowe zasady dotyczące nieruchomości poza systemem wartości obiektywnej
Zgodnie z niedawno opublikowanym szczegółowym przewodnikiem AADE, szczególna uwaga jest wymagana przy obrocie nieruchomościami, które znajdują się poza systemem wartości obiektywnej. W takich przypadkach urząd skarbowy określa tymczasową wartość rynkową nieruchomości w ciągu pięciu dni roboczych na podstawie danych porównawczych lub rejestrów cenowych. Jeśli ta tymczasowa wartość zgadza się z zadeklarowaną wartością, deklaracja uznawana jest za prawdziwą. W przeciwnym razie, kupujący ma dwa miesiące na zaakceptowanie wyceny i złożenie poprawionej deklaracji, która wciąż będzie uważana za terminową.
Przewodnik AADE zaznacza również, że w przypadku nieruchomości znajdujących się poza systemem wartości obiektywnej, nie jest możliwe sporządzenie umowy, jeżeli od złożenia deklaracji upłynęło więcej niż trzy miesiące.
Rodzaje deklaracji składanych za pośrednictwem platformy myProperty
Za pośrednictwem platformy myProperty muszą być składane następujące deklaracje:
- Wstępne deklaracje transferu nieruchomości objętych systemem wartości obiektywnej, w tym przypadki zasiedzenia, różnic w powierzchni nieruchomości, wykonania umów wstępnych oraz ustanowienia praw własności poziomej lub pionowej.
- Deklaracje dotyczące nieruchomości nabytych w drodze przymusowej licytacji.
- Deklaracje dotyczące unieważnienia umowy notarialnej.
- Poprawione deklaracje, pod warunkiem, że umowa nie została podpisana, a pierwotna deklaracja została złożona za pośrednictwem platformy myProperty.
W pozostałych przypadkach deklaracje muszą być składane w formie papierowej lub cyfrowej za pośrednictwem aplikacji „Moje Wnioski” w systemie myAADE.
Usucaption (zasiedzenie) – przepisy dotyczące opodatkowania
W przewodniku AADE wyjaśniono, że jeśli nieruchomość jest przenoszona, a sprzedający domaga się przeniesienia własności na podstawie zasiedzenia bez zarejestrowanego tytułu, na takie nabycie nałożony zostaje podatek. Wartość jest obliczana na podstawie systemu wartości obiektywnej lub zadeklarowanej ceny (zależnie od tego, która z nich jest wyższa).
Jednakże podatek od zasiedzenia nie jest należny, jeśli własność pochodzi z dziedziczenia, ustanowienia własności poziomej przez jedynego właściciela, jeśli beneficjent jest zwolniony na mocy specjalnych przepisów, lub jeśli istnieje tytuł z deklarowanym opodatkowanym nabyciem.
W przypadku unieważnienia umowy lub braku rejestracji decyzji sądowej uznającej zasiedzenie, podatek od zasiedzenia jest zwracany jako nienależnie zapłacony.
Wnioski
Nowe regulacje mają na celu uproszczenie procesu składania deklaracji podatkowych związanych z przeniesieniem nieruchomości, szczególnie w przypadku nieruchomości spoza systemu wartości obiektywnej. Elektronizacja i uproszczenie procedur przyczyniają się do zwiększenia efektywności administracyjnej, ale również wymagają od kupujących i sprzedających dużej ostrożności przy składaniu deklaracji, zwłaszcza w przypadku nieruchomości o niestandardowej wycenie.
