Ulica Ermou w Atenach niezmiennie utrzymuje swoją pozycję jako najbardziej kosztowne centrum handlowe w Grecji. Zgodnie z najnowszymi danymi opublikowanymi przez Bank Grecji, ceny wynajmu przestrzeni handlowych na tej prestiżowej ulicy pozostały na wysokim poziomie w 2024 roku, co podkreśla nieustający popyt na wysokiej jakości nieruchomości komercyjne w samym sercu stolicy.
Krajowe trendy wynajmu nieruchomości handlowych
W skali całego kraju nominalne ceny wynajmu przestrzeni handlowych wzrosły o 4,8% w pierwszej połowie 2024 roku w porównaniu do drugiej połowy 2023 roku. Największy wzrost zanotowano w Atenach, gdzie czynsze wzrosły o 6,4%, podczas gdy w Salonikach wzrost ten wyniósł 3,9%. W innych regionach Grecji ceny wzrosły o 2,1% w tym samym okresie.
Patrząc na cały rok 2023, średnia roczna stopa wzrostu nominalnych cen wynajmu przestrzeni handlowych klasy premium w Grecji wyniosła 7,0%, przy czym Ateny odnotowały najwyższy wzrost na poziomie 8,6%. Saloniki uplasowały się na drugim miejscu z wynikiem 7,2%, a inne regiony Grecji zanotowały bardziej umiarkowany wzrost o 4,0%.
W pierwszej połowie 2024 roku ceny wynajmu przestrzeni handlowych kontynuowały wzrost, a Ateny po raz kolejny wyprzedziły inne regiony. Zjawisko to odzwierciedla nieustający popyt na prestiżowe powierzchnie handlowe, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach.
Analiza cen wynajmu na najważniejszych ulicach handlowych
Z badań przeprowadzonych przez agencję nieruchomości komercyjnych Cushman & Wakefield Proprius wynika, że w trzecim kwartale 2024 roku ceny wynajmu na prestiżowej ulicy Ermou w Atenach wyniosły 290 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Ta kwota utrzymała się na poziomie z analogicznego okresu w 2023 roku, co jeszcze bardziej cementuje pozycję ulicy Ermou jako jednej z najdroższych lokalizacji handlowych nie tylko w Atenach, ale i na świecie. Współczynnik rentowności tej ulicy pozostał stabilny i wyniósł 5,25%, zgodnie z danymi z poprzedniego roku.
W międzyczasie inne prestiżowe lokalizacje handlowe w Atenach odnotowały różne ceny wynajmu. Ulica Kolonaki osiągnęła średnią cenę wynajmu wynoszącą 110 euro za metr kwadratowy w trzecim kwartale 2024 roku, z rentownością na poziomie 6,2%. W Glyfadzie ceny wynajmu wyniosły 150 euro za metr kwadratowy, a rentowność osiągnęła wartość 6%.
W Pireusie ceny wynajmu przestrzeni komercyjnych wzrosły do 100 euro za metr kwadratowy miesięcznie, przy rentowności na poziomie 6%. W Salonikach średnie ceny wynajmu wyniosły 150 euro za metr kwadratowy, również z rentownością na poziomie 6%, natomiast w Patras ceny wynajmu były niższe i wynosiły średnio 88 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
Rozwój sektora detalicznego w Atenach
Ateny nie tylko utrzymują dominację na rynku wynajmu powierzchni handlowych, ale również przeżywają okres intensywnego rozwoju sektora detalicznego. W najbliższych latach w stolicy Grecji planowane jest oddanie do użytku nowych centrów handlowych, które zwiększą powierzchnię handlową o 110 000 metrów kwadratowych. Te inwestycje są odpowiedzią na rosnący popyt na wysokiej jakości powierzchnie handlowe oraz dalszy rozwój rynku detalicznego w Atenach.
Ulica Ermou w Atenach pozostaje liderem greckiego rynku nieruchomości komercyjnych w 2024 roku, a ceny wynajmu w tej lokalizacji wciąż rosną. Ogólny trend wzrostu czynszów na terenie całego kraju pokazuje odporność i dynamikę rozwoju greckiego sektora detalicznego, który cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów.
