Ceny wynajmu mieszkań w Grecji wzrosły w 2026 roku średnio o 3,8 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim – wynika z badania RE/MAX Greece, obejmującego transakcje zawarte w 124 regionach kraju. Najdrożej jest w Kolonaki, przy Starym Nabrzeżu w Salonikach oraz na Santorini, gdzie średni czynsz osiągnął 14 euro za metr kwadratowy.
Dane potwierdzają utrzymującą się dużą presję na greckim rynku mieszkaniowym. Popyt na lokale o dobrym standardzie pozostaje wysoki, natomiast liczba nieruchomości dostępnych na wynajem jest ograniczona.
Na wzrost cen wpływa również rozwój poszczególnych dzielnic: poprawa komunikacji, powstawanie nowych stacji metra, miejsc parkingowych i terenów zielonych. Inwestycje zwiększające atrakcyjność danego obszaru szybko znajdują odzwierciedlenie w wysokości czynszów.
Spośród 124 lokalizacji uwzględnionych w badaniu już w ponad 30 średnia cena wynajmu wynosi co najmniej 10 euro za metr kwadratowy.
Attyka na czele podwyżek
Największy średni wzrost wśród głównych regionów odnotowano w Attyce. Czynsze zwiększyły się tam o 4,3 proc., osiągając przeciętnie 9,20 euro za metr kwadratowy. W 2025 roku było to 8,90 euro.
W Atenach i sąsiednich dzielnicach średnia cena wzrosła jeszcze wyraźniej – z 9,30 do 9,80 euro za metr kwadratowy, czyli o 5,4 proc.
Najdroższą dzielnicą stolicy pozostaje Kolonaki, gdzie średni czynsz wynosi 14 euro za metr kwadratowy. Ceny nie wzrosły tam jednak w porównaniu z ubiegłym rokiem. Kolejne miejsca zajmują:
- Likawitos – 13 euro za mkw.,
- Neos Kosmos – 10,60 euro,
- Petralona – 10,40 euro,
- okolice hotelu Hilton – 10 euro,
- Eksarchia – 9,80 euro,
- Kukaki – 9,70 euro,
- Ambelokipi i Zografu – 9,60 euro.
Najniższe średnie stawki w tej części aglomeracji odnotowano w Patisii – 7,50 euro za metr kwadratowy – oraz w Wironas, gdzie wynoszą 7,60 euro.
Największy wzrost cen nastąpił w Petralonie. Czynsze podniosły się tam w ciągu roku aż o 15,6 proc. W Kipseli podwyżka wyniosła 14,3 proc., w Likawitos 8,3 proc., a w Neos Kosmos 8,2 proc.
Północne przedmieścia przekroczyły 10 euro
Na północnych przedmieściach Aten średnia cena wynajmu wzrosła o 3 proc. – z 10 do 10,30 euro za metr kwadratowy.
Najdrożej jest w Paleo Psychiko i Filothei, gdzie przeciętny czynsz wynosi 12 euro za metr kwadratowy. W Papagu stawka sięga 11,60 euro, a w Kifisii i Neo Psychiko – 11 euro.
W Marusi średni czynsz wynosi 10,60 euro, we Wrilisii 10,50 euro, natomiast w Cholargos 10,30 euro. Poniżej granicy 10 euro pozostają między innymi Chalandri, Agia Paraskevi, Galatsi, Ekali i Dionisos.
Największe roczne podwyżki odnotowano w Papagu – o 12,6 proc. – oraz w Cholargos, gdzie czynsze wzrosły o 10,8 proc. W kilku prestiżowych lokalizacjach, między innymi w Filothei, Paleo i Neo Psychiko oraz Chalandri, ceny pozostały na poziomie z 2025 roku.
Południowe przedmieścia najdroższe w Attyce
Najwyższe średnie ceny w całej Attyce utrzymują się na południowych przedmieściach. W 2026 roku wynoszą 11,10 euro za metr kwadratowy, wobec 10,70 euro rok wcześniej. Oznacza to wzrost o 3,7 proc.
Na czele znajduje się rejon Wari–Warkiza ze stawką 13 euro za metr kwadratowy. W Glifadzie jest to 12,40 euro, a w Wuli i Elliniko – 12 euro.
W Alimos średni czynsz wynosi 11,50 euro, w Paleo Faliro 10,70 euro, a w Nea Smirni 10,50 euro. Tańsze pozostają Kallithea ze średnią stawką 9,50 euro oraz Arjirupoli – 8,60 euro.
Największy wzrost odnotowano w Elliniko, gdzie czynsze zwiększyły się o 9,1 proc. W rejonie Wari–Warkiza wzrost wyniósł 8,3 proc., w Paleo Faliro 7 proc., a w Nea Smirni 6,1 proc.
Zachodnie przedmieścia szybko nadrabiają różnicę
Chociaż zachodnia część aglomeracji nadal należy do tańszych, to właśnie tam ceny rosły najszybciej w całej Attyce. Średni czynsz zwiększył się o 5,7 proc. – z 7 do 7,40 euro za metr kwadratowy.
Najwyższe stawki odnotowano w Iraklio – 9 euro – oraz w Nea Ionia, gdzie średnia wynosi 8 euro za metr kwadratowy. W Egaleo jest to 7,30 euro, w Peristeri 7,20 euro, w Chaidari 6,90 euro, a w Agia Warwara 5,80 euro.
Największe podwyżki dotyczą Peristeri i Egaleo, gdzie ceny wzrosły odpowiednio o 9,1 i 9 proc.
Pireus: duże różnice między dzielnicami
W Pireusie i okolicznych miejscowościach przeciętny czynsz wynosi 7,80 euro za metr kwadratowy. W ciągu roku ceny wzrosły tam o 4 proc.
Najdroższe są Pasalimani i Neo Faliro ze średnią stawką 10 euro. W centrum Pireusu jest to 9,70 euro, natomiast w Kastelli, Piraiki i Freattidzie – 9,50 euro.
Znacznie taniej pozostaje w Peramie, gdzie średni czynsz wynosi 5,60 euro, oraz w Keratsini i Kaminii – po 5,80 euro. W Koridallos jest to 6 euro, ale jednocześnie właśnie ta dzielnica zanotowała największą podwyżkę w tej grupie – aż o 11,1 proc.
Łagodniejszy wzrost w Salonikach
W jednostce regionalnej Saloniki czynsze wzrosły średnio o 3 proc., osiągając 7,70 euro za metr kwadratowy. Rok wcześniej przeciętna stawka wynosiła 7,40 euro.
Najdroższe pozostają mieszkania przy Starym Nabrzeżu, gdzie cena utrzymała się na poziomie 14 euro za metr kwadratowy. W historycznym centrum średni czynsz wynosi 11,40 euro, przy Nowym Nabrzeżu 10 euro, a w Ano Poli 9,50 euro.
Na zachodzie Salonik przeciętna cena sięga 6,10 euro za metr kwadratowy. Była to jednocześnie część miasta z największym średnim wzrostem – o 5,2 proc. Największe podwyżki odnotowano w Polichni, Ambelokipi i Stawrupoli.
We wschodnich Salonikach czynsze wzrosły o 4,2 proc., do średnio 7,50 euro. Najdrożej jest w Karaburnaki – 9,80 euro – oraz w Kalamarii, gdzie przeciętna stawka wynosi 8,80 euro.
Największą podwyżkę odnotowano w Thermi. Ceny wzrosły tam w ciągu roku o 14,3 proc. Z kolei jedną z najtańszych lokalizacji pozostaje Epanomi ze średnią wynoszącą 4,20 euro za metr kwadratowy.
Santorini równie drogie jak Kolonaki
Poza Attyką i Salonikami średnia cena wynajmu wynosi 7,80 euro za metr kwadratowy, czyli o 4 proc. więcej niż w 2025 roku.
Najdroższą lokalizacją jest Santorini, gdzie przeciętny czynsz osiągnął 14 euro za metr kwadratowy. Na Mykonos i Naksos wynosi 12 euro, na Paros i w Retimno 11 euro, a w Wolos i Chanii – 10 euro.
W Heraklionie średnia stawka wynosi 8,50 euro, natomiast w Larisie i Patras – 8 euro za metr kwadratowy.
Najniższe ceny odnotowano na Tasos – 4,70 euro – oraz w Pirgos, gdzie średni czynsz wynosi 5,10 euro. Do tańszych lokalizacji należą także Karditsa, Katerini, Argos, Igumenitsa, Limnos, Serres, Janina, Kawala i Drama.
Rekordowy wzrost w Nea Iraklitsa
Największa roczna podwyżka w całym zestawieniu dotyczy Nea Iraklitsa w regionie Kawali. Czynsze wzrosły tam o 16,7 proc.
Kolejne miejsca zajmują Petralona w Atenach ze wzrostem o 15,6 proc. oraz Kipseli i Thermi, gdzie ceny podniosły się o 14,3 proc. W samej Kawali wzrost wyniósł 12,1 proc., a w Dramie 10,2 proc.
Wyjątkiem na ogólnokrajowej mapie okazała się wyspa Paros. Była to jedyna spośród analizowanych lokalizacji poza głównymi ośrodkami miejskimi, w której średnie czynsze spadły – o 8,3 proc.
Podaż mieszkań nadal zbyt mała
Badanie RE/MAX Greece opiera się na rzeczywistych transakcjach przeprowadzonych za pośrednictwem sieci, a nie wyłącznie na cenach widocznych w ogłoszeniach. Dane wskazują, że wzrost nie ogranicza się już do najbardziej prestiżowych dzielnic Aten czy popularnych wysp.
Podwyżki coraz wyraźniej obejmują również obszary uznawane dotychczas za bardziej przystępne cenowo. Szczególnie szybki wzrost na zachodnich przedmieściach Aten oraz w wybranych dzielnicach Salonik pokazuje, że najemcy poszukują tańszych alternatyw poza najdroższymi częściami miast.
Utrzymujący się popyt, ograniczona liczba dostępnych lokali oraz rosnąca atrakcyjność dobrze skomunikowanych dzielnic wskazują, że koszty wynajmu pozostaną jednym z największych obciążeń dla gospodarstw domowych w Grecji.
