Η αγορά ακινήτων στην Πολωνία συνεχίζει να παρουσιάζει αυξήσεις, αλλά με επιβράδυνση στους Η αγορά ακινήτων στην Πολωνία συνεχίζει να αυξάνεται, αλλά με πιο αργούς ρυθμούς, σύμφωνα με νέα έκθεση του Πολωνικού Οικονομικού Ινστιτούτου (PIE). Στην έκθεση “Ανάλυση Αγοράς Ακινήτων, Τρίμηνο 4ο 2024”, παρατηρείται ότι οι τιμές των ακινήτων στην πρώτη αγορά (νέα κτίρια) αυξήθηκαν κατά 10,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ στην δευτερογενή αγορά (ανακαινισμένα ή μεταχειρισμένα) η αύξηση ήταν 11,2%. Παρόλα αυτά, οι ρυθμοί ανόδου παρουσίασαν σημαντική επιβράδυνση σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, με τις τιμές στα νέα κτίρια να αυξάνονται κατά 2,8 ποσοστιαίες μονάδες λιγότερο, και στις μεταχειρισμένες 6,1 ποσοστιαίες μονάδες λιγότερο.
Η έκθεση υπογραμμίζει τις σημαντικές περιφερειακές διαφορές στις τάσεις των τιμών. Στις περισσότερες επαρχιακές πρωτεύουσες, η αύξηση των τιμών παρέμεινε μονοψήφια, τόσο στην πρώτη όσο και στη δευτερογενή αγορά. Ωστόσο, οι τιμές στην πόλη Γκντανσκ (Gdańsk) παρουσίασαν αύξηση άνω του 10%, ενώ στην πρώτη αγορά (νέα κτίρια) οι πόλεις Γκντανσκ (Gdańsk), Βρότσλαβ (Wrocław) και Βαρσοβία (Warszawa) παρουσίασαν διψήφια αύξηση τιμών, με την πρωτεύουσα να καταγράφει αύξηση 13,4% στα νέα κτίρια και 7,7% στις μεταχειρισμένες κατοικίες.
Αναλυτές της PIE εκτιμούν ότι η ανάπτυξη των τιμών θα συνεχίσει να επιβραδύνεται κατά τα επόμενα τρίμηνα, με τις αυξήσεις να περιορίζονται σε μονοψήφια νούμερα σε όλες τις πόλεις. Προβλέπει ότι οι μειώσεις των επιτοκίων από την Πολωνική Επιτροπή Νομισματικής Πολιτικής αναμένονται το δεύτερο εξάμηνο του 2025, πράγμα που σημαίνει ότι η προσιτότητα των στεγαστικών δανείων δεν θα βελτιωθεί γρήγορα. Παρόλα αυτά, η αύξηση των μισθών αναμένεται να στηρίξει τη σημερινή αγοραστική δύναμη.
Στην αγορά ενοικιάσεων, οι μέσες τιμές αυξήθηκαν κατά 1,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με την εικόνα να παραμένει σχετικά σταθερή σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρίμηνα. Ωστόσο, παρατηρήθηκε μια μικρή μείωση 1% στις τιμές ενοικίασης σε τριμηνιαία βάση. Οι πιο δημοφιλείς κατηγορίες ακινήτων (μεγέθους 40-60 τετραγωνικών μέτρων) παρουσίασαν μέση τιμή ενοικίασης 2.700 PLN (περίπου 675 USD) μηνιαίως στις έξι μεγαλύτερες πόλεις εκτός Βαρσοβίας (Warszawa), ενώ στην πρωτεύουσα η τιμή ήταν 3.700 PLN (περίπου 925 USD).
Εντυπωσιακή ήταν η σημαντική μείωση του διαθέσιμου αποθέματος ενοικιαζόμενων ακινήτων. Η προσφορά στις επτά μεγαλύτερες πόλεις της Πολωνίας μειώθηκε κατά 17% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ειδικότερα, στην Βαρσοβία (Warszawa), η μείωση ήταν 7%, ενώ σε άλλες έξι μεγάλες πόλεις εκτός πρωτεύουσας η προσφορά κατέγραψε πτώση 15%.
Η Πολωνία ακολουθεί τη γενική τάση στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη όσον αφορά τις αυξήσεις τιμών, με τη χώρα να καταγράφει τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις μαζί με την Τσεχία. Στην πόλη Γκντανσκ (Gdańsk), οι τιμές ακινήτων παρουσίασαν αύξηση 14%, ενώ στην Τσεχία, οι πόλεις Πλίζεν (Plzeň) και Μπρνο (Brno) είχαν παρόμοιες αυξήσεις 13%. Όσον αφορά τις τιμές, η Πράγα (Prague) παραμένει η ακριβότερη πόλη στην περιοχή, με μέση τιμή 5.600 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενη από το Μπρνο (Brno) με 4.600 EUR, ενώ η Βαρσοβία (Warszawa) βρίσκεται ελαφρώς χαμηλότερα, με μέση τιμή 4.300 EUR.
Οι υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της περιοχής παρουσίασαν τιμές από 2.200 EUR έως 4.000 EUR ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τάσεις αυτές αναδεικνύουν τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών και το έντονο ενδιαφέρον για τις αγορές ακινήτων στην Κεντρική Ευρώπη.
Η χώρα αναμένεται να συνεχίσει να καταγράφει αυξήσεις τιμών στην αγορά ακινήτων, ωστόσο, τα επόμενα χρόνια θα βιώσει μια επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου. Παρά τις προκλήσεις στην αγορά ενοικίασης και την έλλειψη προσφοράς, οι αυξήσεις των μισθών και η αναμενόμενη πτώση των επιτοκίων ενδέχεται να βοηθήσουν στη διατήρηση της σταθερότητας της αγοράς.
Πηγή: PAP
