Η Πολωνία συνεχίζει να πρωταγωνιστεί στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικιών, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις τιμές κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση για τρίτο συνεχόμενο τρίμηνο, σύμφωνα με την Eurostat. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 17,7% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ξεπερνώντας τη Βουλγαρία (15,1%) και τη Λιθουανία (10,4%), ενώ ο μέσος όρος της ΕΕ περιορίστηκε στο 2,9%.
Παρόλο που η Πολωνία παρουσίασε την υψηλότερη ετήσια άνοδο, σε τριμηνιαία βάση οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,9%, καταλαμβάνοντας την όγδοη θέση μεταξύ των χωρών της ΕΕ. Την ίδια ώρα, χώρες όπως η Κροατία (4,3%), η Πορτογαλία (3,9%) και η Ισπανία (3,6%) σημείωσαν μεγαλύτερες τριμηνιαίες αυξήσεις.
Στον αντίποδα, έξι χώρες παρουσίασαν πτώση τιμών, με το Λουξεμβούργο (-8,3%), τη Φινλανδία (-4,8%) και τη Γαλλία (-4,6%) να καταγράφουν τις μεγαλύτερες μειώσεις.
Παράγοντες που Επηρέασαν την Αύξηση
Η άνοδος των τιμών στην Πολωνία αποδίδεται σε πολλούς παράγοντες:
- Πρόγραμμα Επιδότησης Πρώτης Κατοικίας
Ένα δημοφιλές πρόγραμμα επιδότησης στεγαστικών δανείων, που εισήχθη από την προηγούμενη κυβέρνηση του PiS, ώθησε σημαντικά τη ζήτηση. Καθώς το πρόγραμμα πλησίαζε στο τέλος του στα τέλη του 2023, σημειώθηκε ρεκόρ αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια, με τον δανεισμό να ξεπερνά τα 10 δισεκατομμύρια ζλότι (2,3 δισεκατομμύρια ευρώ) τον Ιανουάριο του 2024. - Έλλειψη Κατοικιών
Η Πολωνία αντιμετωπίζει σοβαρό έλλειμμα στην προσφορά κατοικιών, το οποίο εκτιμάται ότι φτάνει έως και 4 εκατομμύρια μονάδες. Αυτή η έλλειψη έχει κάνει την αγορά ακριβή και δυσπρόσιτη, ειδικά για τους νέους. - Εισροή Προσφύγων από την Ουκρανία
Η άφιξη προσφύγων μετά την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία το 2022 αύξησε τη ζήτηση για στέγη, αν και πρόσφατες μελέτες δείχνουν ότι η επίδραση ήταν μικρότερη από ό,τι είχε αρχικά εκτιμηθεί.
Μετά την αλλαγή κυβέρνησης, ο νέος πρωθυπουργός Ντόναλντ Τουσκ ανακοίνωσε ότι το πρόγραμμα επιδοτήσεων θα επαναλειτουργήσει σε τροποποιημένη μορφή. Ωστόσο, η έλλειψη συμφωνίας μεταξύ των κυβερνητικών εταίρων έχει καθυστερήσει την εφαρμογή του.
Η Αριστερά, ένας από τους εταίρους του συνασπισμού, αντιτίθεται σε ένα νέο πρόγραμμα επιδοτήσεων, υποστηρίζοντας ότι θα ενισχύσει περαιτέρω την αύξηση των τιμών. Αντί αυτού, προτείνει την κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών χαμηλού κόστους, ώστε να διευκολυνθεί η πρόσβαση στη στέγη για τα χαμηλότερα εισοδήματα.
Προς το παρόν, τα 500 εκατομμύρια ζλότι που προορίζονταν για το πρόγραμμα επιδότησης έχουν ανακατανεμηθεί για την υποστήριξη θυμάτων των πρόσφατων πλημμυρών στη νοτιοδυτική Πολωνία.
Το Μέλλον της Πολωνικής Στεγαστικής Αγοράς
Η αυξητική τάση στις τιμές των κατοικιών καθιστά ολοένα και πιο δύσκολη την απόκτηση στέγης για τους νέους Πολωνούς, από τους οποίους περισσότεροι από τους μισούς ζουν ακόμη με τους γονείς τους — το υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ.
Η ανάγκη για σταθερές πολιτικές στέγασης είναι επιτακτική, καθώς η Πολωνία προσπαθεί να ισορροπήσει μεταξύ των αναγκών των πολιτών και της οικονομικής ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν αν η νέα κυβέρνηση θα μπορέσει να ανταποκριθεί στις προκλήσεις, προσφέροντας βιώσιμες λύσεις.
